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TOP›岡山県›岡山市北区›柳町›アルファスマート西川緑道公園

アルファスマート西川緑道公園

岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 | 築12年 | 70戸

推定相場
アルファスマート西川緑道公園
最新データ 2025年4月
売買28件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（31.8万円）を27.9%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,208〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 667件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均3,697万円、1SLDKは平均3,374万円です。
1SLDK 2件 3,374万円
1LDK 4件 3,509万円
2SLDK 4件 3,650万円
2LDK 13件 3,697万円
3LDK 5件 3,604万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,374万 3,356万 3,391万
1LDK 4件 3,509万 3,191万 3,762万
2SLDK 4件 3,650万 2,933万 4,624万
2LDK 13件 3,697万 3,218万 4,486万
3LDK 5件 3,604万 3,032万 4,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階 36.1万/㎡ 8件
6-10階 38.5万/㎡ 7件
11-20階 38.1万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25
築年月2014-07（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積61.61m² ～ 84.51m²
分譲会社穴吹興産
施工会社土井建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新西大寺町筋駅
清輝橋線
徒歩7分
🚉
大雲寺前駅
清輝橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート西川緑道公園 2014 70戸 40.7万 2,990万
エバーグリーン柳町 1981 62戸 22.9万 1,490万
ダイヤモンドフォーラム大供 2003 55戸 - -
クリーンピア医大前大供 1986 30戸 30.8万 4,300万
アルファ枝川 1988 68戸 15.7万 290万
アルファステイツ西川緑道公園 2019 52戸 - -
コープ野村枝川公園 1984 26戸 14.5万 850万
ダイアパレス京町2 1991 25戸 - -
シャンティ田町 1976 25戸 - -
アイパークス岡山 2008 66戸 48.4万 3,480万
角南春日フォートレス 1988 20戸 10.9万 500万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 38.1万 - - - - - 35.1万 40.7万
1SLDK - - - - - 39.4万 39.4万 -
2LDK 38.5万 - 38.5万 - 39.0万 42.5万 - -
1LDK - - - 38.1万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 40.71万/㎡
2024年8月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 2,890万 39.35万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,500万 35.12万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2023年10月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 2,890万 39.35万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,600万 37.11万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,790万 39.82万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,540万 36.25万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.18万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.79万/㎡
2018年6月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,800万 38.13万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,470万 40.1万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.68万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.25万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,550万 36.39万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.45万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,550万 35.82万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.96万/㎡
2017年12月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,100万 34.09万/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.49万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.01万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,320万 37.66万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,600万 38万/㎡
2016年5月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,500万 35.68万/㎡
2015年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,200万 35.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額140,790円。3LDKなら月額144,667円が相場です。
1LDK 130,000円 115,000〜140,000円
2SLDK 145,571円 140,000〜150,000円
2LDK 140,790円 103,000〜180,000円
3LDK 144,667円 137,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 70件
15〜20万 25件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 103,000円 1,505円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,069円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,069円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2022年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,272円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2022年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 148,000円 2,015円/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2022年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,906円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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