コープ野村枝川公園
岡山県岡山市北区南中央町7-8 | 築42年 | 26戸
推定相場
コープ野村枝川公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（14.0万円）を3.6%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より57.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2023年は14.8万/㎡へ、7年間で18.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,263万円です。3LDKが最も高く平均1,958万円、2LDKは平均1,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,263万 | 941万 | 2,193万 |
| 3LDK | 3件 | 1,958万 | 1,898万 | 2,003万 |
| 4LDK | 2件 | 1,742万 | 1,456万 | 2,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.2万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区南中央町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 79.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村枝川公園 | 1984 | 26戸 | 14.5万 | 850万 |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| ダイアパレス京町2 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス京町 | 1990 | 60戸 | 19.7万 | 410万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
| ライオンズマンション南中央 | 1988 | 42戸 | - | - |
| エバーグリーンプラザ岡山 | 1993 | 48戸 | - | - |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.2万 | 22.6万 | - | 11.9万 | - | 14.8万 |
| 4LDK | - | - | 14.3万 | - | 20.6万 | - |
| 3LDK | 13.8万 | - | 21.4万 | 21.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 850円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。