藤和ハイタウン兵団
岡山県岡山市北区兵団5-45 | 築33年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2021年は20.6万/㎡へ、3年間で9.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均2,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,926万円、２ＬＤＫは平均1,151万円です。
２ＬＤＫ
1,151万
2件
４ＬＤＫ
2,745万
2件
３ＬＤＫ
2,926万
2件
3LDK
1,908万
2件
4LDK
2,306万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,151万 | 962万 | 1,339万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,745万 | 2,007万 | 3,483万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,926万 | 1,882万 | 3,969万 |
| 3LDK | 2件 | 1,908万 | 1,855万 | 1,960万 |
| 4LDK | 4件 | 2,306万 | 2,241万 | 2,502万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区兵団5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 80.07m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
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法界院駅
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東山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン兵団 | 1993 | 34戸 | 20.6万 | 1,650万 |
| アルファステイツ中井町 | 2004 | 46戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| アイ・ロード兵団 | 1996 | 15戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| サーパス中井町 | 1995 | 41戸 | 25.7万 | 1,800万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ西川原 | 2007 | 69戸 | - | - |
| 南方パークマンション | 1981 | 34戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション西川原 | 1987 | 19戸 | 10.5万 | 225万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.4万 | 20.6万 |
| 3LDK | 22.8万 | 21.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
80,000〜98,000円
88,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。