ファミール番町
岡山県岡山市北区番町1丁目6-15 | 築26年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は24〜24万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,796万円です。4LDKが最も高く平均4,511万円、3LDKは平均2,796万円です。
3LDK
2,796万
12件
4LDK
4,511万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,796万 | 2,393万 | 3,513万 |
| 4LDK | 3件 | 4,511万 | 4,256万 | 5,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（22.0万円）と比べて3.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
5件
22万/㎡
3階以上
10件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区番町1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール番町 | 2000 | 11戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ岡山番町 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス弓之町 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山弓之町 | 1989 | 36戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| 弓之町ビル | 1974 | 63戸 | 11.5万 | 600万 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2015 | 43戸 | 42.6万 | 2,700万 |
| パラッシオ弓之町 | 2008 | 60戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| アウルステージ南方 | 2013 | 36戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| 南方パークマンション | 1981 | 34戸 | - | - |
| グランメール弓之町 | 1996 | 36戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 蕃山パークマンション | 1982 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 25.1万 | 24.4万 | 20.3万 | 25.5万 | 25.7万 | 24.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。