アルファスマート野田
岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.9〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均2,984万円です。2SLDKが最も高く平均3,967万円、2LDKは平均2,984万円です。
2LDK
2,984万
15件
2SLDK
3,967万
2件
3LDK
3,157万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,984万 | 2,380万 | 4,124万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,967万 | 3,813万 | 4,120万 |
| 3LDK | 9件 | 3,157万 | 2,531万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
31.1万/㎡
4-7階
14件
31.4万/㎡
8階以上
7件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 74.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート野田 | 2011 | 56戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ野田2 | 2002 | 53戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| サーパス野田公園 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション野田公園 | 1991 | 49戸 | - | - |
| ビウェル野田公園 | 2001 | 60戸 | - | - |
| シティパル野田公園 | 1988 | 87戸 | - | - |
| フローレンス野田グランドアーク | 2008 | 44戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー野田 | 2026 | 117戸 | - | - |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1998 | 26戸 | - | - |
| アルファステイツ野田 | 1994 | 33戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| サーパス新屋敷町 | 1999 | 82戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 70.86㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 70.86㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.1万 | 34.5万 | 33.4万 | 31.8万 | - | 36.4万 |
| 2LDK | 31.5万 | 30.6万 | 30.3万 | - | - | 33.0万 | 35.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3SSLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額116,875円。3LDKなら月額115,667円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
116,875円
2SLDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
110,000〜120,000円
115,667円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。