サーパス野田公園
岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 | 築24年 | 43戸
推定相場
サーパス野田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（30.1万円）より15.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.3万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
27.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 85.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,836万円です。1LDKが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,935万 | 2,669万 | 3,200万 |
| 3LDK | 6件 | 2,675万 | 2,148万 | 3,183万 |
| 4LDK | 9件 | 2,836万 | 2,311万 | 3,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（26.3万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス野田公園 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 2,198万 |
| アルファステイツ野田2 | 2002 | 53戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| アルファスマート野田 | 2011 | 56戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2008 | 44戸 | - | - |
| シティパル野田公園 | 1988 | 87戸 | - | - |
| ライオンズマンション野田公園 | 1991 | 49戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー野田 | 2026 | 117戸 | - | - |
| ビウェル野田公園 | 2001 | 60戸 | - | - |
| アマネセール西之町 | 1996 | 42戸 | - | - |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1998 | 26戸 | - | - |
| サーパス新屋敷町 | 1999 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.8万 | - | 27.6万 | - | 25.2万 | 26.9万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | 28.2万 | 28.1万 | 24.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 30.8万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。