アルファステイツ野田2

岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 | 築24年 | 53戸

推定相場

アルファステイツ野田2

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2022年は34.7万/㎡へ、5年間で29.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には113,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

28.5〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,112万円です。4LDKが最も高く平均3,132万円、2SLDKは平均2,612万円です。

2SLDK

3件

2,612万

3LDK

7件

3,112万

4LDK

2件

3,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,612万	2,417万	2,798万
3LDK	7件	3,112万	2,284万	3,827万
4LDK	2件	3,132万	3,098万	3,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

2件

4-7階

31.2万/㎡

3件

8階以上

30.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田1丁目14-18
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	66.27m² ～ 86.82m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ野田2	2002	53戸	34.7万	2,300万
アルファスマート野田	2011	56戸	36.4万	2,580万
サーパス野田公園	2002	43戸	25.3万	2,198万
ライオンズマンション野田公園	1991	49戸	-	-
ビウェル野田公園	2001	60戸	-	-
シティパル野田公園	1988	87戸	-	-
フローレンス野田グランドアーク	2008	44戸	-	-
ヴェルディ・ザ・タワー野田	2026	117戸	-	-
アルファステイツ新屋敷公園	1998	26戸	-	-
アマネセール西之町	1996	42戸	-	-
エバーグリーン野田	1977	13戸	9.0万	480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	26.8万	33.3万	25.4万	33.5万	34.7万
2SLDK	-	-	31.9万	27.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.71万/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.71万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,794万	32.19万/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.71万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,930万	28.2万/㎡
2020年7月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.85万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.35万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.06万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,340万	27.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額113,182円。3LDKなら月額113,182円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

113,182円

105,000〜120,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,609円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	113,000円	1,609円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,534円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,534円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,609円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,609円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,609円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,609円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2015年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2013年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。