アルファステイツ野田
岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、13年間で147.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では118.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,267万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,267万 | 1,408万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31万/㎡
4-7階
7件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ野田 | 1994 | 33戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション野田 | 1990 | 34戸 | 15.1万 | 990万 |
| サーパス新屋敷町 | 1999 | 82戸 | - | - |
| アルファライフ西島田 | 2004 | 50戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1998 | 26戸 | - | - |
| アルファスマート野田 | 2011 | 56戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ野田2 | 2002 | 53戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| サーパス野田公園 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション野田公園 | 1991 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 2005 | 89戸 | - | - |
| アルファライフ高柳 | 2010 | 69戸 | 38.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 20.8万 | 23.9万 | 22.6万 | 23.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額108,643円。
3LDK
84,000〜120,000円
108,643円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,500円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,500円 | 1,475円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。