ヴェルディ西古松
岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 | 築8年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.2万/㎡から2025年は45万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.202
補正係数 ×2.202
代表面積 78.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均5,261万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,261万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均3,871万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,871万
2件
３ＬＤＫ
4,376万
3件
４ＬＤＫ
5,261万
6件
２ＬＤＫ
3,925万
2件
3SLDK
4,026万
4件
4LDK
4,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,871万 | 3,500万 | 4,241万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,376万 | 4,100万 | 4,889万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,261万 | 4,017万 | 5,975万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,925万 | 3,459万 | 4,390万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,026万 | 3,883万 | 4,139万 |
| 4LDK | 2件 | 4,985万 | 4,948万 | 5,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（42.6万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
42.6万/㎡
4-7階
3件
44.7万/㎡
8階以上
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
おおもと病院前バス停駅
🚉
徒歩10分
大元駅
JR宇野線
🚉
徒歩26分
清輝橋駅
清輝橋線
🚉
徒歩27分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| サーパス西古松2 | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西古松 | 1990 | 18戸 | 12.2万 | 790万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー野田 | 2026 | 117戸 | - | - |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.49㎡ | 42.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 43.2万 | 43.1万 | 47.1万 |
| 4LDK | 43.2万 | - | - | 50.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。
2SLDK
139,000〜145,000円
142,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。