ニュー岩井マンション
岡山県岡山市北区西崎1丁目23-22 | 築53年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で28.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20132014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2021年には66,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均679万円です。1LDKが最も高く平均910万円、2DKは平均679万円です。
1LDK
910万
4件
2DK
679万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 910万 | 817万 | 1,029万 |
| 2DK | 10件 | 679万 | 552万 | 900万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.4万/㎡
3階以上
11件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 64.17m² |
| 分譲会社 | 北方木材産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
備前三門駅
JR吉備線
学区情報
小学校
市立三門小学校
中学校
市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー岩井マンション | 1973 | 44戸 | 7.8万 | 320万 |
| いわいサンコーポ | 1973 | 185戸 | 11.7万 | 580万 |
| エバーグリーン下伊福 | 1978 | 24戸 | - | - |
| ビ・ウェル高柳 | 2019 | 33戸 | 36.3万 | 3,360万 |
| アルファスマート高柳 | 2015 | 63戸 | 36.7万 | 2,700万 |
| アルファライフ高柳 | 2010 | 69戸 | 38.3万 | 2,300万 |
| ヴェルディ岡山駅西 | 2022 | 44戸 | 55.2万 | 4,350万 |
| グランコート島田本町 | 1997 | 49戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| コープ野村京山 | 1983 | 56戸 | - | - |
| エメラルドマンション野田 | 1990 | 34戸 | 15.1万 | 990万 |
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 40.79㎡ | 6.6万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.0万 | 10.3万 | 9.8万 | 13.6万 | 10.6万 | 10.8万 | - |
| 1LDK | - | 12.0万 | 10.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 320万 | 7.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 675万 | 16.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 11.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額48,500円。2LDKなら月額48,500円が相場です。
1LDK
60,000〜66,000円
63,000円
2LDK
45,000〜52,000円
48,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 902円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。