アルファステイツ中島田
岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 | 築14年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,676万円です。2LDKが最も高く平均3,717万円、1LDKは平均3,196万円です。
1LDK
3,196万
3件
2LDK
3,717万
2件
3LDK
3,676万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,196万 | 3,123万 | 3,299万 |
| 2LDK | 2件 | 3,717万 | 3,381万 | 4,052万 |
| 3LDK | 15件 | 3,676万 | 2,787万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
38.7万/㎡
8階以上
14件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
厚生町商工会議所前バス停駅
福井鉄道福武線
🚉
徒歩15分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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徒歩16分
大元駅
JR宇野線
🚉
徒歩18分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | 16戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| サンハイム厚生町 | 1982 | 61戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ダイアパレス東島田 | 1990 | 104戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 2005 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 39.6万 | 38.1万 | - | - | 36.1万 | 35.3万 | 39.5万 |
| 1LDK | - | - | 37.7万 | - | 40.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 34.1万 | - | 39.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額137,667円。
2SLDK
135,000〜140,000円
137,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。