サーパス問屋町レジデンス
岡山県岡山市北区問屋町4-103 | 築9年 | 91戸
推定相場
サーパス問屋町レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（42.8万円）を12.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万
20182021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均4,201万円です。2LDKが最も高く平均4,522万円、2SLDKは平均4,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,522万 | 3,244万 | 5,270万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,098万 | 3,681万 | 4,319万 |
| 3LDK | 25件 | 4,201万 | 3,480万 | 4,880万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,502万 | 4,006万 | 4,877万 |
| 4LDK | 3件 | 4,361万 | 4,048万 | 4,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（42.2万円）と比べて2.2万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町4-103 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 61.55m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
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JR宇野線
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徒歩29分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ポレスター中仙道テラス | 2023 | 89戸 | - | - |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 75.52㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 45.6万 | 41.0万 | 43.2万 | 41.5万 | - | 48.3万 | 48.1万 |
| 3SLDK | 42.8万 | - | - | - | 44.1万 | - | 50.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 46.8万 | 44.6万 | - |
| 4LDK | - | 40.5万 | - | - | - | 41.2万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 41.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,470万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額156,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。