サーパスシティ大供の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,714円から2025年には117,600円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

28.5〜38.5万円/㎡

市区町村ベースライン

32.2万円/㎡

補正係数 ×1.040

代表面積 78.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 664件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均3,331万円です。4LDKが最も高く平均4,096万円、2LDKは平均2,803万円です。

2SLDK 6件 3,102万円

2LDK 6件 2,803万円

3LDK 20件 3,331万円

4LDK 13件 4,096万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,102万	2,323万	4,426万
2LDK	6件	2,803万	2,531万	3,178万
3LDK	20件	3,331万	2,590万	4,258万
4LDK	13件	4,096万	2,891万	6,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 31.4万/㎡ 14件

6-10階 30.5万/㎡ 17件

11-20階 32.4万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大供2丁目9-20
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	139戸
専有面積	67.96m² ～ 98.78m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ大供	1998	139戸	35.7万	2,590万
アルファ大供	1989	45戸	-	-
アーバンハウス大供	1991	12戸	19.6万	1,630万
ビウェル大供	2003	26戸	30.0万	3,250万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
アルファステイツ大学病院通り	2010	112戸	-	-
リビンコート厚生町	2000	48戸	-	-
杜の街グレース岡山ザ・タワー	2021	363戸	-	-
プログレス鹿田本町	2003	29戸	-	-
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
サニーハイム岡山	1982	74戸	20.7万	1,630万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	68.19㎡	32.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
2,280万円	78.28㎡	29.1万円	3LDK	-	南西
2,490万円	72.51㎡	34.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 36件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.4万	31.4万	30.1万	29.7万	34.8万	34.4万	30.4万	35.7万
2SLDK	29.0万	-	-	-	-	32.1万	-	-
4LDK	27.8万	30.7万	-	-	27.3万	33.6万	-	-
2LDK	-	-	30.9万	-	32.1万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.45万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.9万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.91万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,550万	35.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.25万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.56万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.8万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,450万	27.52万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.56万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.91万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,900万	32.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.73万/㎡
2022年10月	1〜3階	ー	70㎡〜	2,880万	38.45万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.1万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,099万	30.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.45万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.71万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.41万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.22万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.4万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,250万	32.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.13万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.11万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.91万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.34万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.29万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.51万/㎡
2015年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,320万	33.68万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,410万	24.45万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,320万	33.68万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,264円。4LDKなら月額130,833円が相場です。

2LDK 107,045円 90,000〜125,000円

2SLDK 107,314円 100,000〜117,000円

3LDK 117,264円 95,000〜140,000円

4LDK 130,833円 125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 9件

10〜15万 98件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,490円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,269円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,468円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,548円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,503円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,269円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,503円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,540円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,404円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,404円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,268円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	102,200円	1,409円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,308円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,535円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,402円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,308円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,324円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡

他 77 件