アイパークス岡山
岡山県岡山市北区幸町10-43 | 築18年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.5万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、7年間で44.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 88.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均3,641万円です。2SLDKが最も高く平均3,641万円、３ＬＤＫは平均2,950万円です。
３ＬＤＫ
2,950万
2件
2SLDK
3,641万
3件
3LDK
3,228万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,950万 | 2,232万 | 3,667万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,641万 | 3,460万 | 3,966万 |
| 3LDK | 2件 | 3,228万 | 2,544万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.9万/㎡
8階以上
3件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 両備バス 岡山市 |
| 施工会社 | 大林組 広成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイパークス岡山 | 2008 | 66戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
| アルファステイツ西川緑道公園 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| シャンティ田町 | 1976 | 25戸 | - | - |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2014 | 70戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | - | - | 31.7万 | - |
| 2SLDK | 33.5万 | - | 33.9万 | 33.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額124,545円。3LDKなら月額134,375円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
124,545円
3LDK
125,000〜150,000円
134,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。