第2厚生町マンション
岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6 | 築45年 | 44戸
推定相場
第2厚生町マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（27.5万円）より55.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には124,000円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,849万円です。3LDKが最も高く平均1,849万円、4DKは平均1,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,849万 | 1,613万 | 2,195万 |
| 4DK | 3件 | 1,290万 | 850万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 89.50m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2厚生町マンション | 1981 | 44戸 | 12.2万 | 850万 |
| コープ野村パークサイド厚生町 | 1985 | 20戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 2005 | 89戸 | - | - |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| サンハイム厚生町 | 1982 | 61戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | 16戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 69.7㎡ | 10.8万円 | 4DK | - | 南 |
| 1,400万円 | 86.23㎡ | 16.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 89.5㎡ | 21.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.6万 | - | - | - | - | - | - | 12.2万 |
| 3LDK | - | 17.1万 | 16.4万 | 16.4万 | 20.8万 | 26.4万 | 18.8万 | 18.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 890万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 860万 | 12.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額79,400円。4LDKなら月額79,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 861円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。