プリード京山
岡山県岡山市北区京山2丁目3-3 | 築28年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,684万 | 2,438万 | 3,013万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京山2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 87.45m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | プリード湯谷 一本松商事 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| コープ野村京山 | 1983 | 56戸 | - | - |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| アルファガーデン伊島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2004 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 92.97㎡ | 24.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,500万円 | 78.88㎡ | 31.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 34.2万 | 33.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。