藤和ハイタウン京山
岡山県岡山市北区京山2丁目2-52 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2021年は26.1万/㎡へ、6年間で9.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均3,347万円です。4LDKが最も高く平均3,347万円、３ＬＤＫは平均2,600万円です。
３ＬＤＫ
2,600万
2件
3LDK
3,146万
3件
4LDK
3,347万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,600万 | 2,438万 | 2,761万 |
| 3LDK | 3件 | 3,146万 | 2,899万 | 3,469万 |
| 4LDK | 4件 | 3,347万 | 2,838万 | 4,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（26.1万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
3件
26.1万/㎡
3階以上
4件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京山2丁目2-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京山入口バス停駅
🚉
徒歩20分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
伊島小学校
中学校
京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| コープ野村京山 | 1983 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| アルファガーデン伊島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2004 | 74戸 | - | - |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | - | - | 26.1万 |
| 3LDK | - | 25.3万 | 31.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。