サーパス京山
岡山県岡山市北区京山2丁目3-9 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、7年間で17.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 79.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,852万円です。3LDKが最も高く平均3,852万円、３ＬＤＫは平均3,673万円です。
３ＬＤＫ
3,673万
4件
3LDK
3,852万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,673万 | 3,123万 | 4,210万 |
| 3LDK | 9件 | 3,852万 | 2,516万 | 5,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（31.1万円）と比べて6.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.1万/㎡
4-7階
5件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京山2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京山入口バス停駅
🚉
徒歩17分
備前三門駅
JR吉備線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| コープ野村京山 | 1983 | 56戸 | - | - |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| アルファガーデン伊島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 26.1万 | 31.6万 | 34.2万 | 38.1万 | 39.7万 | 39.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。