リベール北方ヴェルデコート
岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,011万円です。4LDKが最も高く平均3,731万円、3LDKは平均3,011万円です。
2LDK
3,281万
4件
3SLDK
3,260万
4件
3LDK
3,011万
10件
4LDK
3,731万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,281万 | 2,656万 | 4,767万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,260万 | 2,988万 | 3,680万 |
| 3LDK | 10件 | 3,011万 | 2,232万 | 3,560万 |
| 4LDK | 3件 | 3,731万 | 3,497万 | 3,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（23.8万円）と比べて10.2万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.8万/㎡
4-7階
11件
33.8万/㎡
8階以上
9件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 100.75m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
植物園口バス停駅
北松江線
🚉
徒歩9分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール北方ヴェルデコート | 2006 | 55戸 | 40.2万 | 3,298万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| 津島サンコーポ | 1968 | 69戸 | 6.8万 | 130万 |
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| メゾン津島 | 1986 | 8戸 | - | - |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| リベール三野公園 | 1997 | 61戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 29.3万 | - | 33.1万 | 40.2万 |
| 3LDK | - | 23.8万 | - | 27.4万 | 33.7万 | 39.6万 | 34.5万 |
| 2LDK | 27.3万 | - | - | - | - | 35.1万 | 36.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。