リベール岡北スクエア
岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均3,203万円です。2LDKが最も高く平均3,404万円、２ＬＤＫは平均2,766万円です。
２ＬＤＫ
2,766万
5件
３ＬＤＫ
3,203万
6件
2LDK
3,404万
2件
3LDK
3,352万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,766万 | 2,229万 | 3,259万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,203万 | 2,444万 | 4,217万 |
| 2LDK | 2件 | 3,404万 | 3,259万 | 3,548万 |
| 3LDK | 2件 | 3,352万 | 2,952万 | 3,752万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 106.35m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 西松建設 中山工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| リベール北方ヴェルデコート | 2006 | 55戸 | 40.2万 | 3,298万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| サーパス中井町 | 1995 | 41戸 | 25.7万 | 1,800万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.3万 | - | 39.0万 |
| 2LDK | 30.6万 | - | 29.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,250万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。