リベール三野公園
岡山県岡山市北区三野2丁目11-20 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2022年には100,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,107万円です。4DKが最も高く平均2,430万円、3LDKは平均2,107万円です。
3LDK
2,107万
14件
4DK
2,430万
4件
4LDK
2,118万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,107万 | 1,693万 | 2,537万 |
| 4DK | 4件 | 2,430万 | 2,238万 | 2,701万 |
| 4LDK | 6件 | 2,118万 | 1,827万 | 2,393万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
21.3万/㎡
4-7階
10件
21万/㎡
8階以上
2件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区三野2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール三野公園 | 1997 | 61戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| リベール北方ヴェルデコート | 2006 | 55戸 | 40.2万 | 3,298万 |
| 津島サンコーポ | 1968 | 69戸 | 6.8万 | 130万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| アルビオガーデン西川原 | 2018 | 63戸 | - | - |
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 66.05㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,480万円 | 70.04㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 19.9万 | - | - | 23.5万 | 20.5万 | 20.1万 | 22.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.6万 | 23.7万 | - | - | - |
| 4DK | - | 19.4万 | 23.8万 | 23.7万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額93,533円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
2LDK
81,000〜90,000円
83,250円
3LDK
83,000〜100,000円
93,533円
4LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 5DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。