シティオ岡山神田
岡山県岡山市北区神田町2丁目8-10 | 築29年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、8年間で27.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,963万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,963万 | 1,589万 | 2,272万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区神田町2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ岡山神田 | 1997 | 43戸 | 24.7万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション神田町 | 1991 | 45戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| エメラルドマンション神田 | 1988 | 19戸 | 12.8万 | 880万 |
| ディアステージ奥田公園 | 2000 | 45戸 | - | - |
| エメラルドマンション青江 | 1988 | 29戸 | 8.8万 | 550万 |
| アルファスマート青江 | 2022 | 60戸 | 44.3万 | 3,140万 |
| サーパス富田 | 1990 | 66戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| シーズンコート青江 | 2004 | 8戸 | 26.4万 | 1,750万 |
| プレアール青江I | 1986 | 15戸 | - | - |
| エバーグリーン奥田 | 1984 | 42戸 | - | - |
| アバンテ岡山1番館 | 1989 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,640万円 | 75.04㎡ | 21.9万円 | 4LDK | - | 西 |
| 2,290万円 | 71.12㎡ | 32.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 2,299万円 | 71.12㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 19.3万 | 23.8万 | 24.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。