アルファスマート青江
岡山県岡山市北区青江2丁目6-11 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
52.9〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.189
補正係数 ×2.189
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,534万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,559万円、3LDKは平均3,534万円です。
３ＬＤＫ
3,559万
5件
3LDK
3,534万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,559万 | 3,348万 | 4,064万 |
| 3LDK | 6件 | 3,534万 | 3,344万 | 3,683万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区青江2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青江北バス停駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート青江 | 2022 | 60戸 | 44.3万 | 3,140万 |
| アルファステイツ青江II | 2025 | 45戸 | - | - |
| プレアール青江I | 1986 | 15戸 | - | - |
| エメラルドマンション青江 | 1988 | 29戸 | 8.8万 | 550万 |
| シーズンコート青江 | 2004 | 8戸 | 26.4万 | 1,750万 |
| アメリエコート青江 | 1997 | 16戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| シティコーポ青江 | 1989 | 53戸 | - | - |
| シティオ岡山神田 | 1997 | 43戸 | 24.7万 | 1,499万 |
| エメラルドマンション神田 | 1988 | 19戸 | 12.8万 | 880万 |
| クリーンピア豊成 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション神田町 | 1991 | 45戸 | 19.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 45.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。