ライオンズマンション神田町
岡山県岡山市北区神田町1丁目7-31 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2023年には66,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・17件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均1,874万円、2DKは平均1,339万円です。
2DK
1,339万
2件
3DK
1,596万
17件
3LDK
1,874万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,339万 | 1,339万 | 1,339万 |
| 3DK | 17件 | 1,596万 | 1,206万 | 1,875万 |
| 3LDK | 10件 | 1,874万 | 984万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
18.9万/㎡
4-7階
11件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神田町 | 1991 | 45戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| エメラルドマンション神田 | 1988 | 19戸 | 12.8万 | 880万 |
| サーパス富田 | 1990 | 66戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| シティオ岡山神田 | 1997 | 43戸 | 24.7万 | 1,499万 |
| ディアステージ奥田公園 | 2000 | 45戸 | - | - |
| アマネセール東古松1 | 1996 | 26戸 | 34.4万 | 2,290万 |
| アルファ東古松2 | 1990 | 27戸 | 10.1万 | 280万 |
| フローレンス東古松 | 2008 | 41戸 | 39.8万 | 3,290万 |
| ラパルテール医大南 | 1984 | 24戸 | - | - |
| アバンテ岡山1番館 | 1989 | 30戸 | - | - |
| アルファスマート青江 | 2022 | 60戸 | 44.3万 | 3,140万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 65.61㎡ | 16.5万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.1万 | 20.7万 | - | 22.4万 | 20.3万 | 23.6万 | 19.5万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | 30.9万 | 19.7万 | - | 25.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 8.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額81,456円。4LDKなら月額88,667円が相場です。
3DK
60,000〜80,000円
68,783円
3LDK
60,000〜99,000円
81,456円
4LDK
70,000〜99,000円
88,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
40件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 934円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 64,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 934円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 66,000円 | 982円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 66,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,129円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。