エメラルドマンション神田
岡山県岡山市北区神田町1丁目11-14 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2022年は12.8万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,740万円です。2LDKが最も高く平均1,740万円、3LDKは平均1,165万円です。
2LDK
1,740万
8件
3LDK
1,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,740万 | 1,298万 | 2,092万 |
| 3LDK | 2件 | 1,165万 | 1,104万 | 1,226万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 95.01m² |
| 施工会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 日本ビルヂング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション神田 | 1988 | 19戸 | 12.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション神田町 | 1991 | 45戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| サーパス富田 | 1990 | 66戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| シティオ岡山神田 | 1997 | 43戸 | 24.7万 | 1,499万 |
| ディアステージ奥田公園 | 2000 | 45戸 | - | - |
| アマネセール東古松1 | 1996 | 26戸 | 34.4万 | 2,290万 |
| アルファ東古松2 | 1990 | 27戸 | 10.1万 | 280万 |
| フローレンス東古松 | 2008 | 41戸 | 39.8万 | 3,290万 |
| アルファスマート青江 | 2022 | 60戸 | 44.3万 | 3,140万 |
| ラパルテール医大南 | 1984 | 24戸 | - | - |
| アバンテ岡山1番館 | 1989 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | - | - | - | - | - | 12.8万 |
| 2LDK | - | 15.4万 | 15.1万 | 15.9万 | 15.5万 | 15.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額60,455円。
3LDK
55,000〜65,000円
60,455円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 872円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 872円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 872円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 945円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。