アルファ春日町
岡山県岡山市北区春日町5-20 | 築37年 | 31戸
推定相場
アルファ春日町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（15.8万円）を13.9%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より46.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で6.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,800〜29,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.406
代表面積 21.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均391万円です。1Rが最も高く平均391万円、1Kは平均377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 391万 | 230万 | 572万 |
| 1K | 15件 | 377万 | 220万 | 532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区春日町5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.29m² ～ 22.80m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
清輝橋駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| エバーグリーンプラザ岡山 | 1993 | 48戸 | - | - |
| 角南春日第2フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| ダイアパレス京町2 | 1991 | 25戸 | - | - |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| コープ野村枝川公園 | 1984 | 26戸 | 14.5万 | 850万 |
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 22.6㎡ | 12.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 320万円 | 21.92㎡ | 14.6万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 320万円 | 22.26㎡ | 14.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 350万円 | 19.51㎡ | 17.9万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 11.4万 | - | 14.4万 | 15.0万 | 11.2万 | 18.3万 | 14.9万 |
| 1R | 15.4万 | 16.2万 | 13.4万 | 11.9万 | 11.4万 | 11.4万 | 13.7万 | 10.8万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 15.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 11.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 14.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額30,353円。1Kなら月額30,353円が相場です。
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,504円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。