アルファステイツ表町
岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 | 築4年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、4年間で8.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
52.9〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.189
補正係数 ×2.189
代表面積 78.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
4,933万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,933万 | 3,966万 | 5,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（55.5万円）と比べて1.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
55.5万/㎡
6-10階
7件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 78.94m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新西大寺町筋駅
清輝橋線
🚉
徒歩2分
大雲寺前バス停駅
JR播但線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ表町 | 2022 | 84戸 | 58.2万 | 4,580万 |
| サーパス表町 | 1997 | 49戸 | - | - |
| アークスクエア表町 | 1998 | 83戸 | 27.6万 | 2,398万 |
| レーベン岡山表町 CROSS COURT | 2024 | 56戸 | 65.1万 | 4,280万 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 2008 | 54戸 | - | - |
| ハレミライ千日前 | 2023 | 84戸 | - | - |
| シティマンション南中央 | 1995 | 13戸 | 11.8万 | 920万 |
| ライオンズタワー岡山千日前 | 2023 | 84戸 | - | - |
| サーパス表町グランゲート | 2024 | 82戸 | 70.4万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション中山下 | 1989 | 53戸 | 22.5万 | 598万 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2008 | 112戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 78.94㎡ | 58万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.3万 | 57.8万 | 58.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。