アルファステイツ今パークアベニュー
岡山県岡山市北区今8丁目13-35 | 築21年 | 41戸
推定相場
アルファステイツ今パークアベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（31.3万円）を6.8%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より1.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均3,487万円です。3LDKが最も高く平均3,851万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,427万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,487万 | 2,420万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,523万 | 2,581万 | 4,613万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,427万 | 3,123万 | 3,764万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,477万 | 2,887万 | 3,872万 |
| 3LDK | 4件 | 3,851万 | 3,639万 | 4,069万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 86.99m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今パークアベニュー | 2005 | 41戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| アルファステイツ今村公園 | 2001 | 48戸 | 38.7万 | 3,099万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| サーパス平田東公園 | 1998 | 31戸 | - | - |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 26.2万 | - | - | - | 33.1万 | 33.1万 | 31.4万 | - |
| 3LDK | - | 31.4万 | 30.9万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。