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両備グレースマンション伊島

岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 | 築37年 | 21戸

推定相場
両備グレースマンション伊島
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（21.7万円）を22.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より21.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20182019
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 93.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 683件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均2,544万円です。3SLDKが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均2,544万円です。
2LDK
11件
2,544万
3SLDK
2件
2,824万
4LDK
10件
2,805万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,544万 1,760万 3,496万
3SLDK 2件 2,824万 2,768万 2,879万
4LDK 10件 2,805万 1,630万 3,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22万/㎡
4件
3階以上
22.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5
築年月1989-07（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積82.54m² ～ 99.50m²
分譲会社両備バス
施工会社竹中工務店
管理会社ルクオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
津島新道バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩4分
🚉
備前三門駅
JR吉備線
徒歩26分
🚉
法界院駅
JR津山線
徒歩26分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩28分

学区情報

小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両備グレースマンション伊島 1989 21戸 26.4万 2,480万
センチュリー伊島B棟 1984 12戸 18.4万 400万
コープ野村伊島コートハウス 1985 24戸 - -
ファミール伊島 1998 51戸 28.4万 2,090万
アウルステージ伊島北町 2011 22戸 39.2万 3,480万
シティマンション伊島 1983 20戸 29.3万 2,099万
グランデール伊島 1992 38戸 13.5万 290万
パーソンズフェリーチェ津島西坂 2012 67戸 - -
アルファガーデン伊島 2000 12戸 - -
ファミール津島 1998 59戸 25.8万 1,980万
プレステージ津島 1994 17戸 25.7万 1,798万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 27.7万 25.6万 21.9万 17.1万 17.1万 - 17.4万 -
4LDK - - - 20.2万 25.1万 21.1万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.45万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,580万 27.52万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,500万 16万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,760万 18.77万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,920万 19.3万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,099万 24.37万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.53万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.53万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 90㎡〜 1,600万 17.07万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 90㎡〜 1,600万 17.07万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,600万 17.07万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.9万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,299万 26.69万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.94万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 90㎡〜 2,200万 23.46万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.12万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 90㎡〜 2,200万 23.46万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 90㎡〜 2,600万 27.73万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 90㎡〜 2,600万 27.73万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.18万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.15万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
123,333円
110,000〜130,000円
4LDK
126,000円
120,000〜130,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 85㎡〜 110,000円 1,260円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,489円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,489円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。