両備グレースマンション伊島
岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 | 築37年 | 21戸
推定相場
両備グレースマンション伊島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（21.7万円）を22.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より21.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 93.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均2,544万円です。3SLDKが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均2,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,544万 | 1,760万 | 3,496万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,824万 | 2,768万 | 2,879万 |
| 4LDK | 10件 | 2,805万 | 1,630万 | 3,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 82.54m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
津島新道バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩26分
備前三門駅
JR吉備線
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徒歩26分
法界院駅
JR津山線
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徒歩28分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| コープ野村伊島コートハウス | 1985 | 24戸 | - | - |
| ファミール伊島 | 1998 | 51戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
| アルファガーデン伊島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ファミール津島 | 1998 | 59戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| プレステージ津島 | 1994 | 17戸 | 25.7万 | 1,798万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | 25.6万 | 21.9万 | 17.1万 | 17.1万 | - | 17.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 20.2万 | 25.1万 | 21.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,920万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。