ファミール伊島
岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 | 築28年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均4,124万円、3LDKは平均2,723万円です。
3LDK
2,723万
25件
4LDK
4,124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,723万 | 2,090万 | 3,762万 |
| 4LDK | 2件 | 4,124万 | 3,940万 | 4,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（26.9万円）と比べて2.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
4件
26.9万/㎡
3階以上
23件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
津島新道バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩27分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール伊島 | 1998 | 51戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| コープ野村伊島コートハウス | 1985 | 24戸 | - | - |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| センチュリー伊島B棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| アウルステージ伊島北町 | 2011 | 22戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| アルファガーデン伊島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| 津島南サンコーポ | 1982 | 15戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| パーソンズフェリーチェ津島西坂 | 2012 | 67戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 2009 | 44戸 | 49.2万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 73.72㎡ | 33.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 29.6万 | 29.4万 | 28.1万 | 30.4万 | 28.4万 | 29.6万 | 28.4万 |
| 4LDK | 28.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,849万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,849万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額107,826円。
3LDK
95,000〜125,000円
107,826円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
20件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。