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グランデール伊島

岡山県岡山市北区伊島町３丁目２－２ | 築34年 | 38戸

推定相場
グランデール伊島
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸172件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）より37.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で29.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には31,462円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.421
代表面積 23.14㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・23件）で、平均367万円です。1Rが最も高く平均367万円、STUDIOは平均344万円です。
STUDIO
6件
344万
1R
23件
367万
1K
16件
356万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 6件 344万 309万 376万
1R 23件 367万 212万 687万
1K 16件 356万 290万 473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.7万円）と比べて0.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
11.7万/㎡
20件
3階以上
12.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区伊島町３丁目２－２
築年月1992-08（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積18.59m² ～ 25.55m²
施工会社中山工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩42分

学区情報

小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール伊島 1992 38戸 13.5万 290万
プリード京山 1998 17戸 33.0万 2,600万
アルファガーデン伊島 2000 12戸 - -
サーパス京山 2005 30戸 39.7万 3,680万
藤和ハイタウン京山 1996 17戸 24.2万 2,090万
ロイヤルガーデン京山 2024 58戸 - -
ヴェルディ伊福町 2018 29戸 49.1万 4,450万
センチュリー伊島B棟 1984 12戸 18.4万 400万
コープ野村伊島コートハウス 1985 24戸 - -
両備グレースマンション伊島 1989 21戸 26.4万 2,480万
ロイヤルガーデン伊福町 2016 45戸 42.4万 3,000万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
195万円 25.31㎡ 7.7万円 ワンルーム - 東
200万円 19.59㎡ 10.2万円 1K - 南
230万円 20.87㎡ 11万円 ワンルーム - -
250万円 19.59㎡ 12.8万円 1K - 南
340万円 25.31㎡ 13.4万円 ワンルーム - -

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1R 15.1万 - 13.1万 - 11.0万 12.2万 11.7万 10.7万
1K 11.8万 12.8万 12.6万 12.3万 15.8万 11.2万 - 12.4万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.48万/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 315万 12.37万/㎡
2025年6月 低層 1R 25㎡〜 195万 7.71万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 280万 13.42万/㎡
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 190万 8.41万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 230万 11.03万/㎡
2025年2月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.94万/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 315万 12.37万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.94万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.45万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.1万/㎡
2023年7月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.94万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 300万 12.97万/㎡
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 270万 11.67万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 300万 13.12万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 260万 11.24万/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 270万 13.79万/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 250万 9.79万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.44万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 250万 9.88万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.36万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 340万 15.8万/㎡
2022年10月 中層 1R 25㎡〜 245万 9.59万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.6万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 240万 11万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 290万 13.3万/㎡
2020年5月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.12万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.67万/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.45万/㎡
2019年8月 低層 STUDIO 20㎡〜 230万 9.94万/㎡
2019年7月 低層 STUDIO 20㎡〜 245万 10.59万/㎡
2019年7月 低層 STUDIO 20㎡〜 250万 10.8万/㎡
2019年7月 低層 STUDIO 20㎡〜 260万 11.24万/㎡
2019年7月 低層 STUDIO 20㎡〜 270万 11.67万/㎡
2019年6月 低層 STUDIO 20㎡〜 280万 12.1万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 290万 12.54万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 300万 12.97万/㎡
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 298万 11.78万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 298万 16.03万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.45万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.07万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 298万 16.03万/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 398万 15.73万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.28万/㎡
2015年11月 中層 1R 25㎡〜 398万 15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額33,441円。1Kなら月額33,441円が相場です。
ワンルーム
32,288円
27,000〜37,000円
1R
33,778円
30,000〜37,000円
1K
33,441円
20,000〜40,000円
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,259円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,505円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,422円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,328円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,329円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,343円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,370円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,385円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,259円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,329円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,343円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,185円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,637円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 35,000円 1,250円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,816円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,677円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,422円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,505円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,328円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,469円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,672円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,469円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,329円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,637円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,677円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 31,000円 1,550円/㎡
2024年2月 高層 1K 25㎡〜 34,000円 1,331円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 34,000円 1,427円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,343円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。