シーズンコート青江
岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 | 築22年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.3万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、6年間で7.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には105,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,654万円です。3LDKが最も高く平均2,725万円、2LDKは平均2,229万円です。
３ＬＤＫ
2,654万
4件
2LDK
2,229万
3件
3LDK
2,725万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,654万 | 2,343万 | 3,235万 |
| 2LDK | 3件 | 2,229万 | 1,925万 | 2,810万 |
| 3LDK | 2件 | 2,725万 | 2,656万 | 2,793万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 62.78m² ～ 115.89m² |
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
🚉
徒歩5分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズンコート青江 | 2004 | 8戸 | 26.4万 | 1,750万 |
| エメラルドマンション青江 | 1988 | 29戸 | 8.8万 | 550万 |
| プレアール青江I | 1986 | 15戸 | - | - |
| アメリエコート青江 | 1997 | 16戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| クリーンピア豊成 | 1988 | 24戸 | - | - |
| サーパス豊成 | 1990 | 30戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| アルファスマート青江 | 2022 | 60戸 | 44.3万 | 3,140万 |
| アルファステイツ青江II | 2025 | 45戸 | - | - |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2014 | 36戸 | 32.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション豊成 | 1991 | 70戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| セザール岡南 | 1991 | 98戸 | 21.5万 | 1,299万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.3万 | 23.9万 | - | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | 20.5万 | 20.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
100,000〜105,000円
103,750円
3LDK
110,000〜140,000円
125,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。