サントノーレ備中高松
岡山県岡山市北区小山323-2 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
40.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,827万円です。2SLDKが最も高く平均2,115万円、4LDKは平均1,809万円です。
2SLDK
2,115万
2件
2LDK
2,057万
2件
3LDK
1,827万
9件
4LDK
1,809万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,115万 | 1,979万 | 2,250万 |
| 2LDK | 2件 | 2,057万 | 1,968万 | 2,146万 |
| 3LDK | 9件 | 1,827万 | 1,399万 | 2,288万 |
| 4LDK | 4件 | 1,809万 | 1,546万 | 2,096万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
19.2万/㎡
4-7階
8件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区小山323-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩11分
備中高松駅
JR吉備線
学区情報
小学校
岡山市立庄内小学校
中学校
岡山市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.9万 | - | 20.2万 | - | 22.6万 | 19.3万 | 18.4万 |
| 4LDK | - | - | 17.4万 | - | 19.5万 | 15.2万 | - | - |
| 2SLDK | 20.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,470万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,470万 | 14.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,820万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,740万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,245万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。