アルファライフ古京

岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 | 築21年 | 44戸

推定相場

アルファライフ古京

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には107,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

29.1〜48.5万円/㎡

市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.573

代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均2,670万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,670万円、2LDKは平均1,739万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,906万

４ＬＤＫ

4件

2,670万

2LDK

2件

1,739万

3LDK

3件

1,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,906万	1,333万	2,333万
４ＬＤＫ	4件	2,670万	2,329万	3,073万
2LDK	2件	1,739万	1,474万	2,004万
3LDK	3件	1,744万	1,584万	1,981万

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	66.00m² ～ 80.21m²
分譲会社	あなぶき興産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中納言駅

東山線

徒歩6分

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩27分

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩29分

学区情報

小学校

岡山市立三勲小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ古京	2005	44戸	30.0万	1,980万
エメラルドマンション古京	1988	33戸	20.4万	1,180万
ヴァンテアン古京町	1999	18戸	25.9万	1,500万
相生橋ビル	1978	15戸	15.1万	480万
ヴェルディ古京町	2025	34戸	-	-
リベール古京町	2003	48戸	-	-
ハイホーム中納言	1974	28戸	20.6万	1,390万
グレイスステージ中納言	1995	17戸	20.7万	1,690万
アルファライフ中納言	2005	39戸	-	-
グランコート小橋町	2000	47戸	-	-
ヴェルディ中納言	2022	51戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2025
3LDK	31.5万	-	28.1万	30.0万
2LDK	-	25.4万	-	29.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.44万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.49万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額124,750円。4LDKなら月額118,500円が相場です。

3LDK

124,750円

107,000〜140,000円

3SLDK

133,333円

130,000〜140,000円

4LDK

118,500円

117,000〜120,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,621円/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,851円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,325円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,859円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,790円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,652円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,774円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,928円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	117,000円	1,612円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,745円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,745円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,745円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。