藤原西町のマンション相場
岡山県岡山市中区藤原西町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区藤原西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約35件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.0万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
16.0万/㎡
築20年
8件
15.8万/㎡
築25年
13件
15.1万/㎡
築30年
11件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は1,150万円。
２ＬＤＫ
10件
861万円
３ＬＤＫ
24件
1,150万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,206万円
取引実績
35件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡17.6万円へ、18年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,233万円
24件
２ＬＤＫ
1,111万円
10件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第1四半期
990万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
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藤原西町は岡山市中区内9地区中9位（上位0%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の兼基とは4%の差。