リベール国富
岡山県岡山市中区原尾島3丁目12-62 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,790万円です。1Rが最も高く平均2,203万円、2LDKは平均1,353万円です。
1R
2,203万
4件
2LDK
1,353万
2件
3LDK
1,790万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,203万 | 2,176万 | 2,229万 |
| 2LDK | 2件 | 1,353万 | 1,165万 | 1,541万 |
| 3LDK | 12件 | 1,790万 | 1,200万 | 2,409万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.1万/㎡
4-7階
6件
25.9万/㎡
8階以上
7件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目12-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール国富 | 2001 | 47戸 | 29.6万 | 1,830万 |
| ビ・ウェル国富 | 2018 | 28戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
| アルファステイツ原尾島 | 1996 | 46戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| サーパス国富 | 2012 | 42戸 | - | - |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| 両備グレースマンション原尾島南館 | 1999 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 61.8㎡ | 27.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.4万 | - | - | - | 29.6万 |
| 3LDK | 23.0万 | 24.4万 | 25.0万 | 24.5万 | 31.0万 | 29.1万 | 28.0万 | - |
| 1R | - | - | 34.4万 | - | - | 31.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 2,720万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。