後楽園パークホームズ
岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 | 築29年 | 25戸
推定相場
後楽園パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（29.7万円）より26.5%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.5万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,442万 | 1,115万 | 1,593万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合同産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
メディアコム前バス停駅
🚉
徒歩21分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 2018 | 27戸 | - | - |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ファミール岡山 | 1976 | 168戸 | - | - |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2017 | 36戸 | - | - |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| サーパス住吉公園 | 1990 | 35戸 | - | - |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | 22.0万 | - | 26.7万 | 23.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額131,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。