ファミール高屋ヌーベルビュー
岡山県岡山市中区高屋128-1 | 築34年 | 45戸
推定相場
ファミール高屋ヌーベルビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（23.0万円）より28.2%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、10年間で20.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,374万円です。4LDKが最も高く平均1,374万円、3SLDKは平均1,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,315万 | 1,040万 | 1,780万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,284万 | 1,054万 | 1,615万 |
| 4LDK | 10件 | 1,374万 | 840万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区高屋128-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 99.01m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| アルファスマート藤原 | 2013 | 45戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| 両備グレースマンション原尾島南館 | 1999 | 23戸 | - | - |
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 74.44㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 74.44㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.7万 | - | 18.8万 | - | 20.2万 |
| 4LDK | 16.5万 | 18.0万 | 16.7万 | 16.0万 | - | 16.9万 | - |
| 3SLDK | 17.2万 | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,740万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。