ジェイシティ国富
岡山県岡山市中区国富980-1 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で15.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,462万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,462万 | 1,219万 | 1,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.7万円）と比べて2.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
3件
24.7万/㎡
4-7階
7件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富980-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.74m² ～ 90.17m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
中納言駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ビ・ウェル後楽園 | 2007 | 23戸 | - | - |
| サーパス住吉公園 | 1990 | 35戸 | - | - |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| サーパス後楽園 | 1993 | 58戸 | - | - |
| パークホームズ後楽園ガーデンズコート | 2003 | 34戸 | - | - |
| サーパス国富 | 2012 | 42戸 | - | - |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 81.69㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 29.5万 | 24.6万 | 21.4万 | 22.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。