ビ・ウェル円山
岡山県岡山市中区円山71-7 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.8万/㎡から2020年は26.3万/㎡へ、4年間で5.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・5件）で、平均2,652万円です。3LDKが最も高く平均2,999万円、2LDKは平均1,653万円です。
2LDK
1,653万
2件
3SLDK
2,652万
5件
3LDK
2,999万
2件
4LDK
2,376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,653万 | 1,615万 | 1,691万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,652万 | 2,083万 | 3,148万 |
| 3LDK | 2件 | 2,999万 | 2,954万 | 3,044万 |
| 4LDK | 2件 | 2,376万 | 2,138万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
3件
27.3万/㎡
4-7階
4件
28.8万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区円山71-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.66m² ～ 87.14m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩1分
自動車学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
市立富山小学校
中学校
市立富山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
岡山市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,455円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,349円 | 1,149 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,060円 | 896 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,098円 | 1,165 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 970円 | 592 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 27.8万 | 28.5万 | - | 26.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。