日生町寒河の一戸建て相場
岡山県備前市日生町寒河 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県備前市日生町寒河の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約32件、前年比+249.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均136万円。ブロック造（62万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
136万
鉄骨造
3件
111万
ＲＣ
6件
86万
ブロック造
3件
62万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
46万
80〜100㎡
3件
79万
100〜120㎡
5件
69万
120〜150㎡
10件
147万
150㎡以上
6件
224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
128万
4〜6m
14件
131万
6〜8m
4件
121万
8m以上
5件
110万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲249.5%
平均価格
518万円
取引実績
32件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
7万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
95万円
80㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
880万円
95㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
250万円
80㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第1四半期
250万円
80㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
420万円
85㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
180万円
135㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
日生町寒河は備前市内5地区中2位（上位60%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の伊部とは40%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
日生町寒河 ◀
―
3.2万
お手頃帯（5〜5位）
日生町寒河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 寒河 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）