日生町日生の一戸建て相場
岡山県備前市日生町日生 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県備前市日生町日生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約76件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均359万円。木造（77万円）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
359万
鉄骨造
7件
189万
木造
51件
77万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
79万
80〜100㎡
10件
87万
100〜120㎡
6件
114万
120〜150㎡
13件
93万
150㎡以上
13件
255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大507%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
79万
4〜6m
26件
111万
6〜8m
5件
110万
8m以上
4件
478万
平均㎡単価
1.9万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
406万円
取引実績
76件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120万円
70㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
220万円
110㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
130万円
150㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
260万円
130㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
380万円
165㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
280万円
195㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
420万円
250㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
1000㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
日生町日生は備前市内5地区中4位（上位20%）。
単価1.9万/㎡。
1つ上の東片上とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
日生町日生 ◀
―
1.9万
お手頃帯（5〜5位）
日生町日生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 4.8万/㎡ | -2.0% | 店舗 | 日生 300m |
| 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 3.6万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 日生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）