伊部の一戸建て相場
岡山県備前市伊部 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県備前市伊部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約36件、前年比+240.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,033万円。木造（254万円）との差は702%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,033万
鉄骨造
3件
495万
木造
28件
254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
544万
120〜150㎡
15件
536万
150㎡以上
13件
367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大575%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
273万
4〜6m
13件
233万
6〜8m
7件
1,175万
8m以上
3件
174万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲240.0%
平均価格
1,486万円
取引実績
36件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
6万
'09'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
2
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2026年第1四半期
270万円
90㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
490万円
220㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2022年第3四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
590㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
伊部は備前市内5地区中1位（上位80%）。
単価4.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
伊部 ◀
―
4.5万
お手頃帯（5〜5位）
伊部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 4.0万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 伊部 240m |
| 備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）