伊部の土地相場
岡山県備前市伊部 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市伊部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,558円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて173%の差があります。
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
18件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南
15件
4万/坪
西
12件
3万/坪
東
9件
3万/坪
北
12件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
771万円
取引実績
62件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
700万円
212坪〜（700㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
630万円
53坪〜（175㎡〜）
11.9万/坪
2023年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
伊部は備前市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の日生町日生とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
伊部 ◀
―
7.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）
伊部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 4.0万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 伊部 240m |
| 備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）