日生町寒河の土地相場
岡山県備前市日生町寒河 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市日生町寒河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,624円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
8件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
西
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
486万円
取引実績
38件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
920万円
42坪〜（140㎡〜）
21.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2019年第4四半期
250万円
169坪〜（560㎡〜）
1.5万/坪
2019年第4四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2018年第4四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
日生町寒河は備前市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の伊部とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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日生町寒河 ◀
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6.9万/坪
日生町寒河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 寒河 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）