日生町日生の土地相場
岡山県備前市日生町日生 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市日生町日生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約68件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,101円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
23件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
16件
3万/坪
長方形
13件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+333%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
南
9件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
西
23件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
6件
店舗
5件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
915万円
取引実績
68件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70万円
42坪〜（140㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
65万円
42坪〜（140㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
251坪〜（830㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2020年第4四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
日生町日生は備前市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
日生町日生 ◀
―
8.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
日生町日生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 4.8万/㎡ | -2.0% | 店舗 | 日生 300m |
| 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 3.6万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 日生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）