アルファステイツ倉敷阿知

岡山県倉敷市阿知2丁目6-13 | 築6年 | 83戸

推定相場

アルファステイツ倉敷阿知

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の59万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、6年間で22.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の158,727円から2025年には175,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

28.7〜47.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.174

代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均4,884万円です。3LDKが最も高く平均6,617万円、2SLDKは平均4,313万円です。

2LDK

10件

4,884万

2SLDK

8件

4,313万

3LDK

7件

6,617万

3SLDK

2件

4,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,884万	3,989万	8,683万
2SLDK	8件	4,313万	3,808万	4,931万
3LDK	7件	6,617万	4,373万	8,137万
3SLDK	2件	4,477万	3,976万	4,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（55.4万円）と比べて14.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.4万/㎡

17件

6-10階

61.1万/㎡

5件

11-20階

69.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市阿知2丁目6-13
築年月	2020-11（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	64.69m² ～ 100.05m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩6分

学区情報

小学校

倉敷東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
アルファステイツ倉敷駅前2	2006	57戸	-	-
ライオンズマンション倉敷鶴形	1989	100戸	-	-
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
くらしきシティプラザ西ビル	1980	134戸	-	-
アトラス倉敷ル・サンク	2021	171戸	-	-
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	54.3万	53.9万	-	53.5万	70.1万	68.5万	72.3万
3LDK	68.0万	68.0万	58.0万	-	56.5万	69.3万	-
2SLDK	-	54.9万	52.7万	49.8万	-	-	-
3SLDK	54.7万	-	52.7万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	5,500万	72.3万/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	5,500万	72.3万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.62万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	6,800万	67.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,800万	70.7万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,800万	57.98万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.21万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	8,300万	82.96万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,630万	53.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,790万	49.82万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,630万	53.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,800万	57.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,630万	53.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,790万	49.82万/㎡
2022年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,790万	52.67万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.32万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.31万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,350万	57.18万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.32万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.27万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,200万	55.21万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,630万	53.53万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,800万	67.97万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,800万	67.97万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.27万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,160万	54.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額159,020円。3LDKなら月額189,000円が相場です。

2LDK

159,020円

130,000〜300,000円

2SLDK

175,789円

140,000〜190,000円

3LDK

189,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

56件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,169円/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,212円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,432円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,169円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,070円/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,497円/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,235円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,464円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,432円/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,344円/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,103円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,917円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,917円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,064円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,344円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,064円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,081円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,452円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,433円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,169円/㎡
2023年2月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,366円/㎡
2023年2月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	180,000円	1,961円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。