四日市の土地相場
大分県宇佐市四日市 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県宇佐市四日市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,074円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて110%の差があります。
長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
不整形
19件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
南東
4件
7万/坪
西
17件
7万/坪
東
13件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
747万円
取引実績
75件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740万円
121坪〜（400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
240万円
97坪〜（320㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
270万円
45坪〜（150㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
570万円
200坪〜（660㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
78万円
48坪〜（160㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
四日市は宇佐市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の中原とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
四日市 ◀
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5.2万/坪
四日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 4.7万/㎡ | - | 店舗 | 豊前善光寺 4100m |
| 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 豊前善光寺 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）