閤の土地相場
大分県宇佐市閤 | 39件の成約データ
大分県宇佐市閤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,801円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて189%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北
4件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
西
7件
6万/坪
東
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
664万円
取引実績
39件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+65.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
450万円
299坪〜（990㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
210万円
142坪〜（470㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
740万円
97坪〜（320㎡〜）
7.6万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2017年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
閤は宇佐市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の上田とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
閤 ◀
―
5.3万/坪