中原の土地相場
大分県宇佐市中原 | 49件の成約データ
大分県宇佐市中原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,075円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて129%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
10万/坪
東
8件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南
5件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
西
10件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
49件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
190万円
39坪〜（130㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2023年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
570万円
82坪〜（270㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
218坪〜（720㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
200万円
169坪〜（560㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
中原は宇佐市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の閤とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中原 ◀
―
5.2万/坪